Döviz artışının getirdiği maliyetler hem özel sektörü hem de kamuyla iş yapan müteahhitleri zor duruma düşürdü. İnşaat Müteahhitler Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, artış nedeniyle kamuyla çalışan müteahhitlerin yakın dönemde yaptığı anlaşmaları feshetme yoluna gittiğini belirtirken, özel sektör firmalarının yüzde 70’nin ise projelerini durdurduğunu da söyledi. Tellioğlu kamu müteahhitleri için acilen ‘fiyat farkı kararnamesi’ çıkarılması gerektiğini söyledi.

Tellioğlu, demir fiyatlarındaki artışa dikkat çekerek,“15 ay ay önce yapacağımız proje için demirin tonunu 1500 TL’den aldık. Üç ay sonra başladığımızda ise 2 bin TL olmuştu. Ramazan’dan önce 3 bin TL idi. Ancak döviz kurlarındaki artışla birlikte bugün tonu 4 bin 500’ye geldi” dedi. İnşaat sektörünün her kademesinde inşaatdemirinin kullanıldığını ifade eden Tahir Tellioğlu, “Demirde ortalama bir yılda yüzde 100’ü aşan bir zam söz konusu. Bir binada sadece demir ve ona bağlı ürünlerin maliyeti ortalama yüzde 10. Buna çimento, kablo, elektrik aksamı, alüminyum eklendiğinde bunların bir yapı içinde oluşturduğu maliyet ise yüzde 40. Ortalamada ise bu ürünlere yüzde 50 zam yapıldı” diye açıklama yaptı.

Teminatları yakmak uğruna…

Özellikle kamu müteahhitlerinin zor durumda olduğunu sözlerinde vurgulayan Tahir Tellioğlu, son bir yıldan bu yana sadece demir ve çimentoya yapılan zammın yüzde 70’ler seviyesinde olduğunu ifade ederek, “Kamu müteahhitleri batmak üzere. Onlara acilen ‘fiyat farkı kararnamesi’ gerekli” dedi. Ayrıca son dönemde döviz kurlarında meydana gelen artıştan dolayı müteahhitlerin aldıkları işleri yapmak istemediğini de anlatan Tellioğlu, “Örneğin bir şirket bir güneş enerjisi işini 6 milyon liraya yapacağına dair bir anlaşma imzalamış. ‘5 milyona yaparım. 1 milyon lira da kâr ederim’ diye hesaplamış. Ancak avroda ve dolarda artış olunca bu kişinin maliyeti 6 milyon 500 liraya çıkmış. Yani alan firma bir yıl işi yapacak ve bir de 500 bin lira zarar edecek. Bu durumda şöyle deniliyor: İşe başlamamışım, devlet de bazı yatırımları durdurmak istiyor. Dolayısıyla işe başlanmamışsa, bir zarar sözkonusu değilse karşılıklı olarak ‘tasfiye kararnamesi’ çıkarılmasını istiyor” dedi. Tellioğlu, bu şekilde çok sayıda firma olduğunu belirterek, firmaların verdiği teminatları yakmak uğruna bu kararın verilmesini istediğini, özellikle son 3 ayda anlaşması yapılmış ve başlamamış işlerde bu kararın projelerin yarıda kalmaması için önemli olduğunu ifade etti.

Anadolu’da 600 bin bitmiş stok var

Özel sektöre ilişkin de açıklama yapan Tahir Tellioğlu, Türkiye’de bitmiş konut stokunun 700 bin olduğunu, bunun 100 bin adetinin İstanbul’da, geri kalan 600 bin adetinin ise Anadolu’da olduğu söyledi. Bu stokların 50 bininin markalı olduğunu anlatan Tellioğlu, geri kalan 650 binin ise markasız olduğunu ifade ederek, “Başlatılan kampanya markalıları kapsıyor. Geri kalan 650 bin ne olacak?” dedi. Tellioğlu, bu rakamlara TOKİ’nin ve belediyelerin yaptığı konutların dahil olmadığını da söyleyerek, bu anlamda Türkiye’de bütün sektörü kapsayan bir çözüm gerektiğini kaydetti.

Özel sektörün kamudan daha dinamik çalıştığını, bu nedenle projelerini durdurma kararı aldığını söyleyen Tahir Tellioğlu, “Zaten son bir yılda özel sektör dikkatli gidiyordu. Şimdi ise firmaların yüzde 70’i durdu. Ancak yüklenici konumunda olanlar devam ediyor. Durmasında fayda var. Çünkü devam etmesi daha büyük sıkıntı yaratır” dedi.

Gayrimenkulün kamuya yük olmaması için öneriler:

1- Türkiye’de Gayri Safi Milli Hasıla, nüfus artışını dikkate alarak yılda 300 bin müteahhidi çalıştıramayız. Bu sayı azaltılmalı ve yılda 1.5 milyon konut yerine 500 bin konut üretmeliyiz.

2- İmar artışı sağlanarak sektör cazip hale getirilirse, sanayici de dahil herkes müteahhit olur. Bu nedenle özel sektörü toparlamanın yolu Müteahhitlik Hizmet Kanunu’nun çıkarılmasından geçiyor. Bu şekilde 300 bin müteahhitin yüzde 25’i yani 70 bini kanunla elenir. Kimin müteahhit olacağını yeterlilik ve kapasitesine göre belirlersek doğru bir müteahhitlik envanterimiz olur. Böylece cebinde hiç parası olmayanın bulduğu boş arsaya milletin parasıyla müteahhit olmasının önüne geçilir.

3- İspanya’nın yabancıya yıllık 50 milyar dolar konut satışı var. Bizim satışımız ise 4.5 milyar dolar. Bizim yabancıya konut satışında oturum iznimiz 1 milyon dolar, Avrupa’nın ise 300 bin euro. Avrupa’dan daha zengin değiliz. Bu sınırı 300 bin dolara indirdiğimizde daha fazla satış yapma imkanı olacak. O zaman 4.5 milyar doları 15 milyar dolara çıkartırız. Böylece stokları da eritiriz.

4- Türkiye’nin birikmiş müteahhitlik hizmetini 20 milyar dolarlık Avrupa ve Afrika pazarlarına taşımak gerekiyor.

5- Bu noktada Ekonomi Bakanlığı ile Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın sektörle yakın şekilde çalışması gerekir. Bu önlemler alınmadığı taktirde bugün bir değer olan gayrimenkul sektörü, bir süre sonrasında kamu için bir yüke dönüşür.

Kaynak: İnşaat Deryası

Dünyada 1 trilyon dolar tutarında sosyal konuta ihtiyaç var. Yaklaşık 10 milyon adet konuta karşılık gelen bu ihtiyacın 5 yıl içinde karşılanması hedefleniyor. Türk müteahhitleri gözünü işte bu pazara çevirmiş durumda. Çünkü bu pazar Türkiye’ye yakın coğrafyalar Afrika, Kafkaslar ve Ortadoğu bölgelerini kapsıyor.

Halihazırda Türk müteahhitleri hem yurtiçinde hem de yurtdışında yaptığı projelerle dünyadaki gücünü ortaya koymuş durumda. Ancak 1 trilyon dolarlık pazara Türk firmalarının hızlıca girmesi için  TOKİ  ya da oluşturulacak bir kamu şirketinin devreye girmesi bekleniyor. Çin devletinin dış pazarlarda uyguladığı bu modeli örnek alan müteahhitler, “Bir kamu AŞ kurulmalı. Bu kurum gidip yurtdışındaki bu gayrimenkul projelerini alıp alt taşeron olarak bize vermeli. Bu sistemde teminat mektupları kamu tarafında verileceği içinde ilk 6 ayda 50 milyar dolar, 5 yıl içinde ise 250 milyar dolarlık iş alınabilir” diyorlar.

Bu pazara dikkat çeken bir isim TORKAM İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, TORKAM yurtiçinde olduğu kadar yurtdışında da projelere imza atıyor. Halihazırda Cezayir’de yüklenici olarak 6 bin konut inşa ediyor. Ayrıca Bulgaristan’da 500 konutluk bir kentsel dönüşüm projesi yapacak. Ayrıca aldığı bu projelere Türkiye’den profil pvc ve kapı kasaları gibi malzeme gelmesini sağlıyor.

Mahmut Dereli, altyapı ve çevre düzenlemeleri dahil edildiğinde bu konutların yarattığı pazarın 1 trilyon dolar olduğuna dikkat çekerek şöyle devam etti: “Türkiye ise konutta önemli bir otorite olarak göze çarpıyor. Çin önde gibi olsa da Çin’in kalite problemleri olduğundan Türkiye öne çıkıyor. Bu noktada Toplu Konut İdaresi’ne (TOKİ) önemli görevler düşüyor. Kısa süre için kadar 800 bin konutu tamamlayan bu kurum yaptığı konutlar her ne kadar sosyal konut olsa da, ulaşılan kalite itibariyle bu coğrafyalar için lüks konut segmentine giriyor. Dolayısıyla Türkiye şu formülle bu pazarlardan pay alabilir. Devlet nasıl Türkiye’de 800 bin konutu sosyal tesisleri ve ibadethaneleri ile hayata geçirdiyse yine aynı şekilde yine kamu eliyle kurulacak bir şirkette dünyada konut üretmek üzere organize olabilir. Bunu da beraberinde başarılı Türk müteahhitlerini götürerek yapabilir.”

“Çin modeli örnek alınabilir”

Mahmut Dereli bu konuda Çin’in izlediği modeli örnek gösterdi. Çin’de TOKİ gibi çalışan çok sayıda devlet şirketi olduğunu, hatta bu kurumların birbiriyle rekabet halinde olduğunu söyleyen Dereli şöyle konuştu: “Bu şirketler cirolarını yüksekliğine bakılmaksızın hem istihdam sağlamak hem de döviz girişi sağlamak hem de ihracat yapmak için gitmek başka ülkelere gidiyorlar. Hatta Cezayir’de aldıkları taahhüt işinde Çin’den bir devlet şirketinin gelip bir bloğun yapımını almayı teklifi etti. Bu şirket aktif büyüklüğü 92 milyar dolar Power China gibi dünya devine aitti. Yani büyüklüklerine bakmadan böyle bir süreç izliyorlar. Karşımızdakilerin hepsi devlet şirketi, ancak bir özel şirket mantığıyla ellerinde çanta iş kovalıyorlar. Türkiye’de bu şekilde kurulacak bir çatı şirketle bu 1 trilyon dolarlık pazardan rahatlıkla pay alabilir. Hatta 6 ay içinde sözleşme tutarını 50 milyar dolara 5 yılın sonunda ise bu rakamın 250 milyar dolarlık bir rakama çıkacağını düşünüyoruz. Bunların teminatları kamu eliyle verilebilir. Türk şirketlerine bu taşere edilerek üretim yapılabilir. Böylece sektörün önündeki en büyük engel olan teminat mektubu sorunu ortadan kaldırılabilir.”

“Yasal düzenlemeler gerekli”

Bu gelirin Türkiye’nin nakit akışına ciddi katkı sağlayacağını aktaran Dereli, “Ancak devletin bu işi yapması için yasal düzenleme yok. Çünkü Toplu Konut İdaresi’nin faaliyetleri yurtiçi ile sınırlandırılmış. Bu nedenle TOKİ kanunun değişmesi gerek. AŞ kurulup böyle bir şirketin yapılandırılması lazım. Türk Ticari Ateşelikleri’nin buna uygun hale getirilmesi lazım.Bunun yeni hükümet tarafından dikkate alınacağını düşünüyoruz. Başkanlık sisteminde bu öngörülüyor” diyor.

Kaynak: İnşaat Deryası

Döviz artışının getirdiği maliyetler hem özel sektörü hem de kamuyla iş yapan müteahhitleri zor duruma düşürdü. İnşaat Müteahhitler Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, artış nedeniyle kamuyla çalışan müteahhitlerin yakın dönemde yaptığı anlaşmaları feshetme yoluna gittiğini belirtirken, özel sektör firmalarının yüzde 70’nin ise projelerini durdurduğunu da söyledi. Tellioğlu kamu müteahhitleri için acilen ‘fiyat farkı kararnamesi’ çıkarılması gerektiğini söyledi.

Tellioğlu, demir fiyatlarındaki artışa dikkat çekerek, “15 ay ay önce yapacağımız proje için demirin tonunu 1500 TL’den aldık. Üç ay sonra başladığımızda ise 2 bin TL olmuştu. Ramazan’dan önce 3 bin TL idi. Ancak döviz kurlarındaki artışla birlikte bugün tonu 4 bin 500’ye geldi” dedi. İnşaat sektörünün her kademesinde inşaat demirinin kullanıldığını ifade eden Tahir Tellioğlu, “Demirde ortalama bir yılda yüzde 100’ü aşan bir zam söz konusu. Bir binada sadece demir ve ona bağlı ürünlerin maliyeti ortalama yüzde 10. Buna çimento, kablo, elektrik aksamı, alüminyum eklendiğinde bunların bir yapı içinde oluşturduğu maliyet ise yüzde 40. Ortalamada ise bu ürünlere yüzde 50 zam yapıldı” diye açıklama yaptı.

Teminatları yakmak uğruna…

Özellikle kamu müteahhitlerinin zor durumda olduğunu sözlerinde vurgulayan Tahir Tellioğlu, son bir yıldan bu yana sadece demir ve çimentoya yapılan zammın yüzde 70’ler seviyesinde olduğunu ifade ederek, “Kamu müteahhitleri batmak üzere. Onlara acilen ‘fiyat farkı kararnamesi’ gerekli” dedi. Ayrıca son dönemde döviz kurlarında meydana gelen artıştan dolayı müteahhitlerin aldıkları işleri yapmak istemediğini de anlatan Tellioğlu, “Örneğin bir şirket bir güneş enerjisi işini 6 milyon liraya yapacağına dair bir anlaşma imzalamış. ‘5 milyona yaparım. 1 milyon lira da kâr ederim’ diye hesaplamış. Ancak avroda ve dolarda artış olunca bu kişinin maliyeti 6 milyon 500 liraya çıkmış. Yani alan firma bir yıl işi yapacak ve bir de 500 bin lira zarar edecek. Bu durumda şöyle deniliyor: İşe başlamamışım, devlet de bazı yatırımları durdurmak istiyor. Dolayısıyla işe başlanmamışsa, bir zarar sözkonusu değilse karşılıklı olarak ‘tasfiye kararnamesi’ çıkarılmasını istiyor” dedi. Tellioğlu, bu şekilde çok sayıda firma olduğunu belirterek, firmaların verdiği teminatları yakmak uğruna bu kararın verilmesini istediğini, özellikle son 3 ayda anlaşması yapılmış ve başlamamış işlerde bu kararın projelerin yarıda kalmaması için önemli olduğunu ifade etti.

Anadolu’da 600 bin bitmiş stok var

Özel sektöre ilişkin de açıklama yapan Tahir Tellioğlu, Türkiye’de bitmiş konut stokunun 700 bin olduğunu, bunun 100 bin adetinin İstanbul’da, geri kalan 600 bin adetinin ise Anadolu’da olduğu söyledi. Bu stokların 50 bininin markalı olduğunu anlatan Tellioğlu, geri kalan 650 binin ise markasız olduğunu ifade ederek, “Başlatılan kampanya markalıları kapsıyor. Geri kalan 650 bin ne olacak?” dedi. Tellioğlu, bu rakamlara TOKİ’nin ve belediyelerin yaptığı konutların dahil olmadığını da söyleyerek, bu anlamda Türkiye’de bütün sektörü kapsayan bir çözüm gerektiğini kaydetti.

Özel sektörün kamudan daha dinamik çalıştığını, bu nedenle projelerini durdurma kararı aldığını söyleyen Tahir Tellioğlu, “Zaten son bir yılda özel sektör dikkatli gidiyordu. Şimdi ise firmaların yüzde 70’i durdu. Ancak yüklenici konumunda olanlar devam ediyor. Durmasında fayda var. Çünkü devam etmesi daha büyük sıkıntı yaratır” dedi.

Gayrimenkulün kamuya yük olmaması için öneriler:

1- Türkiye’de Gayri Safi Milli Hasıla, nüfus artışını dikkate alarak yılda 300 bin müteahhidi çalıştıramayız. Bu sayı azaltılmalı ve yılda 1.5 milyon konut yerine 500 bin konut üretmeliyiz.

2- İmar artışı sağlanarak sektör cazip hale getirilirse, sanayici de dahil herkes müteahhit olur. Bu nedenle özel sektörü toparlamanın yolu Müteahhitlik Hizmet Kanunu’nun çıkarılmasından geçiyor. Bu şekilde 300 bin müteahhitin yüzde 25’i yani 70 bini kanunla elenir. Kimin müteahhit olacağını yeterlilik ve kapasitesine göre belirlersek doğru bir müteahhitlik envanterimiz olur. Böylece cebinde hiç parası olmayanın bulduğu boş arsaya milletin parasıyla müteahhit olmasının önüne geçilir.

3- İspanya’nın yabancıya yıllık 50 milyar dolar konut satışı var. Bizim satışımız ise 4.5 milyar dolar. Bizim yabancıya konut satışında oturum iznimiz 1 milyon dolar, Avrupa’nın ise 300 bin euro. Avrupa’dan daha zengin değiliz. Bu sınırı 300 bin dolara indirdiğimizde daha fazla satış yapma imkanı olacak. O zaman 4.5 milyar doları 15 milyar dolara çıkartırız. Böylece stokları da eritiriz.

4- Türkiye’nin birikmiş müteahhitlik hizmetini 20 milyar dolarlık Avrupa ve Afrika pazarlarına taşımak gerekiyor.

5- Bu noktada Ekonomi Bakanlığı ile Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın sektörle yakın şekilde çalışması gerekir. Bu önlemler alınmadığı taktirde bugün bir değer olan gayrimenkul sektörü, bir süre sonrasında kamu için bir yüke dönüşür.

Kaynak: İnşaat Deryası

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD)’nin, sektörün çatı kuruluşu olarak hazırladığı ‘Ağustos 2018 Sektör Raporu’nda şu tespitler yer aldı: Seçim kararının alındığı ve yapıldığı yılın ikinci çeyreğinde durağanlaşan inşaat faaliyetleri, Temmuz ayında zayıf bir toparlanma gösterdi ancak Ağustos ayında önemli ölçüde geriledi. Gerilemede uzun bayram tatilinin de etkisiyle birlikte ekonomi politikalarındaki belirsizlik, döviz kurları ve faiz oranlarındaki artış ile dış politik gerginlikler belirleyici oldu. İnşaat işlerindeki yavaşlama, inşaat malzemeleri sanayi üretimini ve iç satışlarını ise olumsuz etkilemeye başladı. İnşaat sanayisinde işlerin normalleşmesi için öncelikle piyasalarda güvenin ve istikrarın yeniden sağlanması bekleniyor.

Güven endeksi Ağustos ayında 10,5 puan geriledi
İnşaat sektörü güven endeksi Nisan ayında alınan erken seçim kararı ile birlikte gerilemeye başlamış, seçimler sonrasında ise Temmuz ayında 0,2 puan daha düşerek durağanlaşmıştı. Ağustos ayında ise inşaat sektörü güven endeksi en yüksek aylık düşüşünü gerçekleştirdi ve 10,5 puan birden düştü. Ekonomide yaşanan belirsizlikler ile başta döviz kurları olmak üzere mali göstergelerdeki kayıplar inşaat sektörünü de olumsuz etkiledi.

Mevcut inşaat işleri seviyesinde önemli düşüş
Mevcut inşaat işleri seviyesi, geleneksel olarak yılın ikinci ve üçüncü çeyreğinde mevsimsellik etkisi ile önemli artış gösteriyor. İkinci çeyrekte mevcut işler seviyesi seçimlerin yarattığı belirsizlikler ile gerilemiş, Temmuz ayında ise mevcut işler seviyesi ancak 1,1 puan yükselebilmişti. Ağustos ayında ise mevcut işler seviyesi bir önceki aya göre 8,4 puan birden düşüş gösterdi. İşlerdeki gerilemede güven kaybı ile birlikte finansman olanaklarındaki sıkılaşma ve faiz oranlarındaki artışın büyük etkisi bulunuyor. Mevcut işlerdeki hareketlenmenin politika uygulamalarına bağlı olacağı öngörülüyor.

Yeni alınan inşaat işleri seviyesi Ağustos ayında 9,3 puan düştü
Alınan yeni iş siparişleri seçim kararı ardından gerilemiş, Temmuz ayında ise sadece 1,7 puan artış göstermişti. Ağustos ayında ise yeni alınan inşaat işleri seviyesi bir önceki aya göre 9,3 puan düşüş gösterdi. Bayram tatili ile birlikte ekonomide, piyasalarda ve mali göstergelerde yaşanan belirsizlikler yeni inşaat işlerini de önemli ölçüde sınırladı.

İpotekli konut satışları Temmuz ayında geriledi
Türkiye genelinde konut satışlarında banka kredileri ile yapılan ipotekli satışlar önemli rol oynuyor. İpotekli konut satışlarında uygulanan düşük faiz kampanyalarının sona ermesi ile birlikte Temmuz ayında ipotekli satışlar bir önceki aya göre önemli ölçüde düştü. Temmuz ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayna göre ise yüzde 21,2 düşerek 30 bin 405 adet oldu. Konut kredi faizlerinin aylık ortalama yüzde 1,6’ları aşması ile birlikte kredili-ipotekli konut alım talebi düştü.

Yüksek faizler nedeniyle konut sektöründe yeni kampanya
Mayıs ve Haziran aylarında bankaların uyguladıkları düşük faiz kampanyaları nedeniyle diğer faiz oranlarındaki artışa rağmen konut kredisi faiz oranları düşük kalmıştı. Kampanyaların sona ermesinin ardından Temmuz ve Ağustos aylarında konut kredisi aylık ortalama faiz oranları önemli ölçüde artış gösterdi. Bankaların mevcut maliyet yapıları içinde konut kredisi faiz oranlarını düşürme olanağı bulunmuyor. Bu nedenle konut sektörü, kendi içinde yeni bir kampanya başlattı. Yeni kampanyada konut faizleri yüzde 0,98’e çekildi.

İnşaat malzemesi sanayi üretimi Haziran ayında geriledi
2018 yılı Haziran ayında inşaat malzemesi ortalama sanayi üretimi 2017 yılı Haziran ayına göre yüzde 2,5 geriledi. Böylece ilk kez Haziran ayında üretimin aylık olarak gerilediği görüldü. Haziran ayında iç talepteki yavaşlamanın yanı sıra bayram nedeniyle çalışma gün sayısının azalması da üretimi olumsuz etkiledi. İhracat ise üretim artışını zayıf da olsa desteklemeye devam etti.

İnşaat malzemesi ihracatı yılın ilk yarısında yüzde 17,8 arttı
2018 yılının ilk yarısında ihracat yüzde 17,8 artarak 9,93 milyar dolara ulaştı. İhracatta devam eden kuvvetli artış ile birlikte yıllık ihracat ise 18,78 milyar dolar olarak gerçekleşti. 2018 yılında ihracat yüksek performans göstermeye devam ediyor. Yakın ve komşu pazarlarda göreceli iyileşme ile AB pazarı, ihracat artışına katkı sağlıyor. Döviz kurlarındaki artışın da ihracata destek verdiği görülüyor.

İnşaat malzemesi ithalatı Haziran ayında geriledi
Yeni yılın ilk yarısında inşaat malzemesi ithalatı yüzde 7,2 artarak 4,58 milyar dolara ulaştı. Bununla birlikte ithalat 2018 yılında ilk kez Haziran ayında geriledi. Böylece 2018 yılı Mayıs ayına kadar yükselen ithalat, Haziran ayında geçen yılın Haziran ayına göre yüzde 12,4 düşüş gösterdi. Döviz kurlarındaki önemli artış ve inşaat işlerindeki yavaşlama, yıllık artış hızını da sınırlamaya başladı.

Kaynak: İnşaat Noktası

Depreme dayanıklı, sağlam ve hızlı yapılar inşa etmeyi amaç edinen Alacalı İnşaat çok katlı yüksek binaların bile depreme dayanıklı olmasını sağlayacak yeni bir Japon Teknolojisini Türkiye’de uygulayacak.

SQRIM Hızlı İnşaat Sistemi ile tipik bir katın inşası 3-4 gün içerisinde tamamlanabiliyor.  İnşaat yapım süresini %50 oranında kısaltan Japon sistemi aynı zamanda ekonomik çözümler sunuyor.

Sahada kalıp ve iskele ihtiyacının olmaması sayesinde ekonomik verimlilik ve üretim verimliliği üst düzeyde olması sağlanıyor.

İklim koşullarından etkilenmeden, fabrikada 24 saat kesintisiz ve hatasız üretimin her aşamasında test, laboratuvar ve kalite kontrolün yapılabilmesi de avantajları arasında yer alıyor.

Modüler özelliği ile her türlü mimari projeye uygulanabilir olması da dikkat çekiyor.

Japonya’da başarıyla uygulanan bu sistem sayesinde çok katlı yüksek binalar kısa sürede inşa edilebilmektedir. Kısa sürede inşa edilebilmesinin yanı sıra yapıların depreme dayanıklı olması sağlanıyor.

Kaynak: İnşaat Deryası

Artık günlük konuşma dilinde alışkın olduğumuz”stüdyo daire”, “1+1”, “kat bahçeleri” gibi kavramların  yanına artık yeni bir kavram daha eklendi, “buçuklu daire”. Bir çok inşaat firması artık yeni projelerinde 1.5+1, 2.5+1, 3.5+1 hatta 4.5+1 daire seçenekleri sunuyor.

Peki nedir bu buçuk kavramı?

“Buçuk” diye tabir edilen odaların alıcının isteğine göre çalışma, kitaplık, yemek, ütü veya çamaşır odası olarak kullanılması için yapılan özel daire planlarıdır.

Emlak sektöründe dolar artışından ve yaşanan çeşitli siyasi olaylardan kaynaklı tedirginlikler, piyasalarda hiç de sürpriz olmayan durgunluğa sebep oldu.Bu durgunluk çeşitli satış kampanyaları ile giderilmeye çalışılsa da yeniliklere öncülük etme arzusu, emlak sektörü için halen cazip durumda.

Kat bahçesi, kış bahçeleri, iç avlular ile cam balkonlar artık konutlarda yarım (buçuklu) trend olarak karşımıza çıkıyor.

Katlanır cam balkonların yüksek yalıtım teknolojisi ile evlerde planlanana ilave olarak 1 – yarım oda daha eklemesi olayı dolaylı olarak kullanıcıları da mutlu edecek.Yeni konut projelerinde kullanıcılara sunulan bu alternatif oda seçeneği ile satışlarda çekici bir unsur olacağı kesin duruyor.

Binaların dış cephesi kamusal ve ortak alandır

Cam balkonların renk ve şekilsel özellikleri proje müellifince resmi ruhsatlı projesinde gösterilmeden uygulanması 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nca da İmar Kanunu’nun Cezai maddeleri uyarınca da uygun değildir.

Kat bahçeleri gibi sınırları emsal değeriyle belirtilen alanların ne kadar genişletilebileceği ile ilgili hususlar ilgili birimlerin tasarım kararlarına uygun olmalıdır.

Türkiye’de uzun süredir popüler olan ve “Topraktan Satış” adı verilen yöntemle tüketiciler bina yokken inşaat firmasından daire ya da iş yerlerini uygun fiyatla satın almak istemekte olup bu durum bir çok sorunu da beraberinde getirmekteydi.

CODE5 Yazılım yönetim kurulu üyesi Çetin Özer, sektörün konuştuğu yazılımla ilgili yaptığı açıklamasında şunlara değindi: “Bugüne kadar maket üzerinden satışla konut sahibi olmak isteyen alıcılar, sınırlı bir görünümle ve sadece hayal gücüne dayalı anlatımla satın alma işlemlerini gerçekleştiriyorlardı. Geliştirmiş olduğumuz yazılım sayesinde müşteriler artık satın alacakları konutun içinden birebir gerçek manzarasını ve konumunu gerçeğe yakın bir görüntüyle inceleyerek karar verebilmektedirler. Örneğin; dairenin havuzu ya da bahçeyi görüp görmediği ya da hangi cepheden güneş aldığı konularında önceleri yaşanan problemler tamamıyla giderilmiş olmaktadır.”

Bu sorunlara çözüm olarak Erciyes Üniversitesi Tekno Park’taki Code5 Yazılım mühendisleri ile İstanbul Teknoloji Geliştirme Bölgesi’ndeki Argeİst mühendisleri tarafından 2 yıllık ortak Ar-Ge çalışması sonucunda dünyada ilk defa “3 Boyutlu Konut Satış Sistemi” yazılımı geliştirildi.

İnşaat firmalarının projelerini uygulama üzerinden 3 boyutlu olarak tanıtabilme imkanı sunan yazılım sayesinde konut satın alacak olan müşteriler proje maketi üzerinden ya da resimlerden göremedikleri, ilgilendikleri dairenin pencereden bakınca görülecek olan manzarasını sanal olarak görebilmektedirler. Ayrıca inşa edilecek projenin harita üzerinde konumlandırılması yapılarak “Okul, Hastane, AVM veya Toplu ulaşım durakları” gibi önemli lokasyon ve çevre özellikleri de ölçekli bir biçimde gösterilebilmektedir.

Projelerinin konut satışlarında, geliştirilen bu yazılımı kullanan Nuhoğlu İnşaat’ın Genel Müdür Yardımcısı Kaan Nuhoğlu da görüşlerini şu şekilde ifade etti. “2013 yılından bu yana CODE5 Yazılım tarafından geliştirilmiş olan PrismCRM yazılımını kullanmaktayız. Şimdi de yeni geliştirmiş oldukları bu yazılımı şirketimize tanıttıklarında hiç düşünmeden İzmir’de yapmaya başlayacağımız 2 büyük projemizde derhal kullanalım diye karar aldık. Yeditepe İzmir ve Marinera Çeşme projelerimizde aktif olarak kullanmaya başladık. Müşterilerimizden olumlu tepkiler almamızın yanı sıra satışlarımız da başarılı biçimde devam etmektedir.

Apple, Android ve Windows platformlarında çalışabilen yazılım, PrismCRM3D ve 3DRealHouse isimleriyle iki farklı versiyon olarak geliştirildi. İnşaat şirketlerinin kullanmakta olduğu Prism CRM sistemine PrismCRM3D versiyonu ile 3 boyutlu satış sistemi özelliğini kazandıran yazılım, Prism CRM’in tüm özelliklerini uygulama içerisinden de kullanabilme özelliği sunmaktadır.

3DRealHouse versiyonu ise CRM programı kullanan veya hiç bir program kullanmayan inşaat firmalarının ,3 boyutlu satış sistemini API’lar üzerinden kullanabilmelerini sağlamaktadır.

Kaynak:  https://www.haberler.com/

Müteahhitler Federasyonu Başkanı ve İzmirli iş insanı Necip Nasır, Sonsöz TV’de yayınlanan ‘Günaydın Ege’ programına konuk oldu.

Nasır, inşaat sektörü, kentsel dönüşüm, Ticaret Odası seçimlerine ve İzmir’in önemine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.

Necip Nasır’ın konuşmasından satır başları:

EKSİKLİKLERİN TAMAMLANMASI GEREKİYOR

İzmir dünyanın en güzel şehri. İklimi, coğrafyası, yer altı ve yer üstü kaynakları insanıyla İzmir bizim için dünyanın en güzel yeri. Ama İzmir hak ettiği noktada mı? Maalesef değil. Eksikliklerin tamamlanması ve aktörlerin ellerinden gelenleri yapması gerekiyor. İmar adasında bile değişiklik planlama ile yapılır. Bir şehrin planlamasını 50-100 yıl ileriyi düşünerek yapmazsanız maalesef olmaz. Herkes üzerine düşeni yaparsa inanıyorum ki İzmir dünyada seçkin iller arasındaki yerini alacaktır.

İNŞAAT GİZLİ BİR EĞİTİM KURUMU

İnşaat sektörünü gizli bir eğitim kurumu olarak nitelendiriyorum. Türkiye’nin sosyal durumu içinde hiçbir vasfı olmayan kişilerin gelerek çırak usta kalfa olarak çıkmasını sağlayan gizli bir eğitim kurumu. Aynı zamanda istihdam sağlayan bir yapı. Vasıfsız insanların topluma kazandırılmasında çok önemli bir sektör.

YENİ YASA TASARISI YOLDA!

Kentsel dönüşüm sosyal bir projedir. Ama yasadan dolayı İzmir’de iki başlılık gündeme geldi. Hızı yakalayamadık. Mal canın yongasıdır. Yaptırım gücü olan yasaların çıkması lazım. Yeni bir kentsel dönüşüm yasa tasarısı çıkıyor. Belki de bu ay içindeki torba yasada çıkabilir. Nisan’a kadar çıkacağını düşünüyorum. Bakanlığın yaptığı bir çalışma vardı. Ben de katıldım. Burada uygulamadaki eksiklikler tespit edilmeye çalışıldı. Biz de sahadaki aktörler olarak bunları ilettik. İzmir’deki iki başlılığı da ilettik. Bakan müjde de verdi. Kentsel dönüşümü daha da hızlandırabilmek için proje süresince yerel yönetimlerden ve özel sektördeki temsilcilere sıfır faizli fon yaratacaklarını belirtti. Doğru planlamalar ve çalışmalar yapılırsa gelecek 10 yıl inşaat sektöründe İzmir büyük sıçrama yapacaktır.

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BU İŞİN HAMİSİ OLACAK

Bir şehrin yönetilmesiyle ilgili plan olmaz ise soruları beraberinde getirir. Günü kurtaracak planlar değil, İzmir’in bütünün kurtaran bölgesel planlar düzenlenmeli. 50-100 yıllık planlar olmalı. İzmir Büyükşehir Belediyesi bu işin hamisi olacak. Manhattan mı olalım? Dubai mi olalım? Karar vereceksiniz. Plan olmadan lokal çözümlerle yine sorunlar oluşur. Sosyal sorunlar da beraberinde gelir. İzmir için geç değil. Yerel yönetimler önemli. Yerel yönetimler derken Büyükşehir Belediyesi demiyorum. İlçe belediyelerini kast ediyorum. Örneğin, Konak’taki sosyal yapıyı planlarken Alsancak, Yenişehir, Ballıkuyu’nun yapısını düşünerek, buralardaki taleplere göre planlama yapmazsanız sosyal afetler de yaşarsınız. Sırf maddi değil manevi anlamda da planlama çok önemli.

İZMİR’İN MAKUS TALİHİ DİYORUZ AMA…

İzmir’in makus talihi için yerel yönetimler diyoruz ama en önemli faktörlerinden biri de iş adamları. Bir yeri abad eden hamisidir misali, İzmir’deki çarkların dönmesini sağlayacak olan da iş dünyası aktörleridir. Büyük iş düşüyor. En büyük zenginliğimiz, aydın insan kaynağına sahip. Dünya ile entegre olacak insan kaynağına sahibiz. İzmir’deki iş dünyasının çok daha büyük marka yaratacak hareketlere yönelmesi gerekiyor. Global sistem içinde mücadele edebilmenin en büyük şartı kurumsal yapı ve kaliteden geçmektedir. Sizin sağlayacağınız katma değer ülkenize gelecektir. İzmir güç birliği yaparak, iş adamları ve sektörlerindeki temsilciler birlikte hareket ederek dünyada saygın yere gelir. İzmir’deki çarklar hak ettiği şekilde dönmediği için beyin göçü var.

30 YILINI DOLDURSUN DİYE DÜŞÜNÜYOR

Ekrem Bey’in tüm gücüyle karşımızda çalıştığını gördük. Neden diye merak ettik. Ekrem Bey tek sektörden yarışa girmez. Geçmiş dönem 16 sektördeydi diye tespit etmiştik. Kazandığı sektörlerden aday oluyor ki bu görevdeki 30 yılını doldursun diye düşünüyor. Şimdi karşısında rakip olarak Mahmut Bey var. Bir de Zeki Bey diye bir arkadaşımız var. Esas rakip Mahmut Özgener… İzmir’in tanıdığı birisi. 100 senelik İzmirli. Dışarıdan diye söz edenleri ben anlayamıyorum. Neden dışarıdan? Aslında İzmir’e katma değer sağlamayan iktidarını sürdürmeyi isteyen insanların yaydığı bir şey. İzmir çok küçük bir yer, herkes kimin nasıl ticaret yaptığını bilir.

MAHMUT ÖZGENER’LE SÖYLEMİMİZ AYNI, DESTEKLİYORUM

İzmir’de İTO’ya bağlı 80 bine yakın iş adamı var. Bu 80 bin iş adamının hepsi İTO başkanı olma kabiliyetine sahip. İzmir’de ticaret zor iştir. Demokles’in kılıcı gibidir. Böyle bir ilde ticaret yapan insanlar çok rahat bu odayı yönetir. Kuralları bellidir. Önemli olan başkan olacak kişinin ve yönetim kurulunun vizyonel bakışıdır. Bir CEO gibi davranmasıdır. Evet Mahmut Özgener’i destekliyorum. İyi bir CEO’dur. Odanın başına geldiğinde de İzmir’e büyük katma değer sağlayacaktır. O ticaret odasını meclis üyeleriyle birlikte yöneteceğiz diyor. Söylemimiz Mahmut Bey’le aynı. Ben tek adam anlayışının gitmesi gerektiğini ifade etmiştim. Mahmut bey de aynı şeyi söylüyor. Alaattin Yüksel Bey de aynı şeyi söylemişti, onu da desteklemiştik. Herkes aynı şeyi istiyor

Kaynak: http://www.insaatderyasi.com/insaat-sektoru-gizli-bir-egitim-kurumu-7568h.htm

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), inşaat sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından ilgiyle takip edilen ekonomik ve sektörel analizini yayımladı. “Geleceğe Hazırlanmak” başlıklı Ocak 2018 analizinde, “Bugün küresel ekonomi olumlu seyretmektedir; ancak ileride zorluklar görünmekte ve geleceğe hazırlanmak adına kırılganlıkları azaltacak reform ajandaları önem taşımaktadır” denildi. Analizde, “2018 yılının Türkiye ekonomisi açısından bir dengelenme yılı olacağı ve genel iktisadi faaliyetteki olumlu gidişatın korunacağı dile getirilmektedir” ifadelerine yer verildi.

Kaynak: http://www.insaatderyasi.com/insaatta-en-kotu-donem-geride-kaldi-7558h.htm