Açıklamaya Emlak Konut GYO, İller Bankası AŞ (İlbank), KİPTAŞ, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) ve Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) ile birçok şirketin kampanyaya dahil olması öngörülüyor.

Bakanlık yeni kampanyasıyla konut satışlarındaki düşüş sonucu iflasın eşiğine gelen çok sayıda büyük müteahhiti kurtarmaya çalışacak.

Kaynak: Birgün

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yüksek İstişare Kurulu Başkanı ve Sinpaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, sektöreün ve ekonominin canlanmasına yönelik önerilerde bulundu. İşte Hürriyet Gazetesi’nden Vahap Munyar’ın Çelik ile yaptığı röportajı…

– Faizler yükselince konut satışı düşüyor. Konut satışının hareketlenmesi için faizlerin düşmesi gerekiyor.

Avni Çelik, mevduat faizlerini anımsattı:

– Bankalar, yükselen enflasyonla birlikte mevduat faizini de yükseltmek zorunda kaldı. Bu durum, kredi fazilerini yukarı çekti. Yani, şu anda bankalara, “faizi indir” demek gerçekçi olmaz.

Kamu bankalarına işaret etti:

– Kamu bankalarını da, “Faiz indirin” diye zorlamak da doğru olmaz. Böyle bir zorlama uygulamaya yansımaz.

Sektör temsilcileri merak etti:

– Bu durumda konut kredilerinde faiz nasıl inecek?

Çelik, önce şu çağrıyı yaptı:

– Devletten bu konuda bir “altın vuruş” bekliyorum.

Ardından sözünü ettiği “altın vuruş”u açtı:

– Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut kredisi kullanacak vatandaşların yıllık faiz yükünün 8 puanlık bölümünü karşılayabilir. Böylece faiz, tüketici açısından konut alınabilir noktaya çekilmiş olur.

Şu noktanın altını özellikle çizdi:

– Faizde 8 puanlık devlet desteği bankaya ya da konutu satan şirkete gitmeyecek. Doğrudan vatandaş yararlandırılacak.

Modeli de şöyle önerdi:

– Vatandaş kredi başvurusu yaparken, devlet bankaya, “Bu kredinin faiz yükünün yıllık 8 puanlık kısmını ben karşılayacağım” diyecek. Vatandaş adına o bölüm bankaya ödenecek.

Uygulamanın ilk kez ev alacak vatandaşları kapsaması gerektiği üzerinde durdu:

– Bu destek için 700 bin liralık bir konut fiyatı üst sınırı belirlenmeli. Ayrıca bu destek sıfır konutlar için verilmeli.

Desteğin 5 yıllık bir dönemi kapsaması gerektiğini savundu:

– Aslında Hazine ve Maliye Bakanlığı, 8 puanlık faiz desteğinin 4’ünü, konut satıldığı anda tapu harcı olarak alabilecek. Dolayısıyla destek 4 puana inmiş olacak.

Satışların hareketlenmesinin yaratacağı katkılara vurgu yaptı:

– Konut satışı canlanınca sektörden KDV, gelir ve kurumlar vergisi tahsilatı yükselecek. Satışlar canlanınca yeni konut projeleri devreye girecek. Böylece canlılık 81 alt sektöre yansıyacak.

Avni Çelik, Sinpaş Holding Başkan Yardımcısı Ahmet Çelik’in katıldığı sohbette önerisini bana da aktarırken, şu noktaya dikkat çekti:

– Sektörümüz için önemli destek adımları atılmıştı. Yabancıya konut satışı, konut alan yabancıların oturma izinleri, KDV muafiyeti, tapu harcı indirimi. Bunlar önemli desteklerdi. Ancak, şimdi yeni bir “altın vuruş” faydalı olur.

KDV Alacağımızın 28 Milyon Doları Artan Dövizle Gitti

SİNPAŞ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, Frankfurt’taki (Almanya) ticaret ve lojistik üslerini yöneten ABD’li genel müdüre bilanço sunumu sırasında sordu:

– Geçen yıldan devreden KDV alacağınız ne kadar?

Genel müdür anlayamadı:

– Devreden KDV alacağı ne demek?

Çelik, sürdürdü:

– Yani, devletten KDV alacağımız var mı?

Genel müdür yanıtladı:

– Burada vatandaş ve kurumlar vergisini zamanında öder. Devlet de iadesini zamanında yapar.

Çelik o an Sinpaş’ın Türkiye’deki bekleyen KDV alacağını anımsadı:

– 165 milyon liralık KDV alacağımız var.

Alacağın geçen yılki dolara çevrilmiş miktarını düşündü:

– Geçen yıl KDV alacağımız 59 milyon dolar ediyordu. Dövizdeki tırmanış ile birlikte 31 milyon dolara indi. Yani, 28 milyon dolar eksideyiz.

Bir hesap daha yaptı:

– 165 milyon lirayı zamanında alabilmiş olsaydık, o parayla 150 milyon liralık gelir yaratırdık.

Çelik, Frankfurt öyküsü ve KDV hesabını bana anlatıp ekledi:

– Sektörümüzün üstünden KDV yükünün kaldırılması lazım.

Biz Kat Karşılığı İşine Sempatik Bakmayız

SİNPAŞ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan yarışın maliyetleri çok yükselttiğini belirtti:

– Kentsel dönüşüm projeleri maliyetler açısından tahribatlı yürüyor. Yüzde 70-72 ile alınan arsa ile dönüşüm zor yürür.

Arsa fiyatının çok yüksek olduğunu vurguladı:

– Grubumuz kat karşılığı işine pek sempatik bakmaz. Kentsel dönüşümde de olmak istemiyoruz.

Afet riski olan 15 milyon konuta dikkat çekti:

– Bugünkü kentsel dönüşüm modeli çözüme yetmez.

Proje İnceleme Bedeli Ruhsatın 4 Katını Buluyor

Avni Çelik, gayrimenkul sektöründe yatırım ortamının iyileştirilmesi için adımlar atılması gerektiğini söyledi:

– Belediyeler işleri kolaylaştırmalı. Ruhsat sırasında alınan vergiler var. Örneğin, proje inceleme bedelleri ruhsatın 4 katına ulaşıyor.

İmar Kanunu’nun 23’üncü maddesini vurguladı:

– Gelişme bölgeleri dışında kalan alanlarda yol, alt yapı bedelleri projeyi yapandan alınır. Bugün 23’üncü maddeyi en merkezi belediyeler bile işletiyor. Aksi halde ruhsatı almak zorlaşıyor.

Kaynak: Emlak Kulisi

Türkiye’de uzun süredir popüler olan ve “Topraktan Satış” adı verilen yöntemle tüketiciler bina yokken inşaat firmasından daire ya da iş yerlerini uygun fiyatla satın almak istemekte olup bu durum bir çok sorunu da beraberinde getirmekteydi.

CODE5 Yazılım yönetim kurulu üyesi Çetin Özer, sektörün konuştuğu yazılımla ilgili yaptığı açıklamasında şunlara değindi: “Bugüne kadar maket üzerinden satışla konut sahibi olmak isteyen alıcılar, sınırlı bir görünümle ve sadece hayal gücüne dayalı anlatımla satın alma işlemlerini gerçekleştiriyorlardı. Geliştirmiş olduğumuz yazılım sayesinde müşteriler artık satın alacakları konutun içinden birebir gerçek manzarasını ve konumunu gerçeğe yakın bir görüntüyle inceleyerek karar verebilmektedirler. Örneğin; dairenin havuzu ya da bahçeyi görüp görmediği ya da hangi cepheden güneş aldığı konularında önceleri yaşanan problemler tamamıyla giderilmiş olmaktadır.”

Bu sorunlara çözüm olarak Erciyes Üniversitesi Tekno Park’taki Code5 Yazılım mühendisleri ile İstanbul Teknoloji Geliştirme Bölgesi’ndeki Argeİst mühendisleri tarafından 2 yıllık ortak Ar-Ge çalışması sonucunda dünyada ilk defa “3 Boyutlu Konut Satış Sistemi” yazılımı geliştirildi.

İnşaat firmalarının projelerini uygulama üzerinden 3 boyutlu olarak tanıtabilme imkanı sunan yazılım sayesinde konut satın alacak olan müşteriler proje maketi üzerinden ya da resimlerden göremedikleri, ilgilendikleri dairenin pencereden bakınca görülecek olan manzarasını sanal olarak görebilmektedirler. Ayrıca inşa edilecek projenin harita üzerinde konumlandırılması yapılarak “Okul, Hastane, AVM veya Toplu ulaşım durakları” gibi önemli lokasyon ve çevre özellikleri de ölçekli bir biçimde gösterilebilmektedir.

Projelerinin konut satışlarında, geliştirilen bu yazılımı kullanan Nuhoğlu İnşaat’ın Genel Müdür Yardımcısı Kaan Nuhoğlu da görüşlerini şu şekilde ifade etti. “2013 yılından bu yana CODE5 Yazılım tarafından geliştirilmiş olan PrismCRM yazılımını kullanmaktayız. Şimdi de yeni geliştirmiş oldukları bu yazılımı şirketimize tanıttıklarında hiç düşünmeden İzmir’de yapmaya başlayacağımız 2 büyük projemizde derhal kullanalım diye karar aldık. Yeditepe İzmir ve Marinera Çeşme projelerimizde aktif olarak kullanmaya başladık. Müşterilerimizden olumlu tepkiler almamızın yanı sıra satışlarımız da başarılı biçimde devam etmektedir.

Apple, Android ve Windows platformlarında çalışabilen yazılım, PrismCRM3D ve 3DRealHouse isimleriyle iki farklı versiyon olarak geliştirildi. İnşaat şirketlerinin kullanmakta olduğu Prism CRM sistemine PrismCRM3D versiyonu ile 3 boyutlu satış sistemi özelliğini kazandıran yazılım, Prism CRM’in tüm özelliklerini uygulama içerisinden de kullanabilme özelliği sunmaktadır.

3DRealHouse versiyonu ise CRM programı kullanan veya hiç bir program kullanmayan inşaat firmalarının ,3 boyutlu satış sistemini API’lar üzerinden kullanabilmelerini sağlamaktadır.

Kaynak:  https://www.haberler.com/